Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или сдаете в аренду часть имущества, что бы это ни было, прекратите то, что вы сейчас делаете, и получите оценку недвижимости — это важный шаг в каждой сделке с недвижимостью!

Почему вам нужна оценка недвижимости? НДФЛ ХЕЛП - Помощь в оформлении документов для ипотекиСейчас, наверное, вы думаете — вам не нужна оценка: дополнительные затраты на всю транзакцию (это не так дорого, как вы думаете), чтобы увидеть, что, возможно, вы были правы все время, когда самостоятельно прикидывали стоимость своей недвижимости. Но что, если вы не правы, и просто можете потерять очень много денег?

Это может случиться как с продавцами, так и с покупателями: продавцы недооценивают стоимость недвижимости и продают ее ниже рыночной, а покупатели переоценивают, иногда заплатив за нее цену, которой она не стоит!

Что делает оценщик недвижимости

Задача оценщика состоит в том, чтобы интерпретировать многие виды рыночной стоимости, такие как справедливая рыночная стоимость, страховая, налоговая и стоимость использования, а затем поместить оценочную стоимость на то имущество, с которым работает оценщик.

Некоторые из широко используемых методов оценки:

  1. Подход к затратам (также известный как метод суммирования) — это стоимость земли, плюс затраты на восстановление любых улучшений, за вычетом амортизации на эти улучшения.
  2. Метод сравнения продаж — рассматривает другие аналогичные свойства в той же области и получает приблизительную цену от этого сравнения. Это один из самых используемых методов оценки, потому что он очень надежный, но только если есть другие сопоставимые продажи.
  3. Подход к капитализации дохода (или просто доходный подход) — используется для коммерческой и инвестиционной собственности. Этот подход использует поток доходов имущества для оценки его стоимости — либо путем использования коэффициентов доходности, либо коэффициентов капитализации в размере одного года от чистого операционного дохода.

Из 3 этих методов подход сравнения продаж, из-за его надежности, является наиболее широко используемым для оценки недвижимости.

И теперь мы переходим к реальному вопросу: когда продавец получает оценочную стоимость, которая меньше, чем он ожидал, что делать?

  • Вы можете снизить цену. Конечно, это не то, что вы хотите услышать, но иногда приходится это делать. Покупатели могут отказаться от сделки, если вы не снижаете цену, поэтому решите: хотите ли вы продать недвижимость в убыток или рисковать и ждать дальше, чтобы, вероятно, получить такую же сделку в будущем.
  • Если вы произвели очень хорошее впечатление на покупателя, вы можете на самом деле уговорить его и надеяться на лучшее. Некоторые могут сдаться, если разница в цене не такая уж большая, поэтому попробуйте немного «прочитать» покупателей и посмотреть, что из этого выйдет.
  • Согласуйте стоимость с покупателем, и, возможно, вы оба придете к «золотой середине» — если все участники сделки немного уступят, вы можете прийти к соглашению.

Связаться с нашими специалистами Вы можете по телефону: +7 495 641-52-44

Или оставить заявку на сайте

Так же Вам будет интересно:

Справка 2 НДФЛ для получения ипотеки

Ипотечное кредитование

Помощь в оформлении пакета документов для ипотеки

Просто оставьте свои контактные данные. Наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшее время и подробно ответит на Ваши вопросы.

fl77-28
Рубрики: Статьи